La semana pasada tuvimos la oportunidad de entrevistar a Pablo Aretxabala en el Blog de sacaCasa. Pablo es director general de Visesa, militante de Ezker Batua Berdeak y uno de mis compañeros de aventuras en Netoratón.

En la misma Pablo nos comenta cosas muy interesantes, desde las diferencias entre España y Europa a la hora de alquilar una vivienda o la tendencia al alza de los alquileres en España, sus dudas respecto al aterrizaje suave en la crisis del sector inmobiliario y el efecto que ésta puede tener en el resto de sectores de nuestra economía (muy enfocada al ladrillo).

Os paso un resumen de la entrevista con lo que me ha resultado más interesante:

sacaCasa - Las medidas introducidas por el gobierno ya han empezado a provocar el aumento de los precios de los alquileres, ¿consideras que esta es una medida acertada a pesar de su efecto inflacionista?

Pablo - [...] Alabo las últimas iniciativas del Gobierno. Sin embargo, [...] estas medidas tienen algunos efectos secundarios nada positivos entre los que se encuentra el efecto inflacionista sobre el propio alquiler. Lo peor es que simplemente habiendo introducido un tope máximo de renta de los alquileres subvencionables se hubiera solucionado en buena parte ese efecto [...].

sacaCasa - ¿Qué papel tiene que jugar el alquiler en los próximos años en España?

Pablo - En los próximos años es previsible y deseable una mayor convergencia con Europa en esta materia. En los países del centro y norte de Europa están reduciendo sus niveles de población en alquiler (que ronda el 50%) hacia el 30%-35% y en España se producirá un incremento del alquiler que ahora mismo está en el 11%.

sacaCasa - ¿Crees que está preparada la sociedad española para renunciar a la cultura de la vivienda en propiedad?

Pablo - Ciertamente nuestra “cultura” favorece la propiedad pues la base de nuestra red de seguridad económica y social es la familia lo que implica una muy escasa movilidad de las personas y por lo tanto un asentamiento mucho más permanente en un sitio determinado (cerca de la familia) lo cual evidentemente potencia el esquema de propiedad. En el norte y centro de Europa, donde el Estado de Bienestar ha tenido un desarrollo muchísimo mayor que en España, la red de seguridad la proporciona el Estado y no la familia, lo que ayuda a la pronta emancipación, a la movilidad, y por lo tanto evita la necesidad de “tener” un sitio en el que vivir bastando con “usar” un sitio para vivir.

sacaCasa - En el País Vasco hay 94.000 viviendas vacías según datos del INE, ¿Qué medidas son necesarias para impulsar a los propietarios a sacar estas viviendas al mercado?

Pablo - Los datos del INE no son fiables en este punto ya que la mayor parte de esas viviendas supuestamente vacías son segundas residencias, infraviviendas, o viviendas que por uno u otro motivo nunca podrán salir al mercado del alquiler.

Nuestras estimaciones hablan de unas 25.000 viviendas en Euskadi que están vacías y que serían susceptibles de salir al mercado del alquiler.

sacaCasa - Nos encontramos en un ¿momento de incertidumbre? ¿Un cambio de ciclo? ¿Hasta que punto afectará el estallido de la burbuja inmobiliaria al resto de sectores de la economía?

Pablo - Es francamente difícil hacer previsiones aunque cada vez hay más datos preocupantes que me hacen pensar que esto del “aterrizaje suave” no se sostiene y que se está produciendo una crisis en toda regla cuya principal causa es la crisis de liquidez y confianza del sector bancario. La preocupación que veo entre los directivos de las entidades financieras es realmente alarmante.

La reducción de las ventas y de la producción de vivienda es ya un hecho palpable para cualquiera y esto inevitablemente va a conllevar desempleo, cierre de empresas y se verán afectados muchos otros sectores de la economía, sin duda. Creo que la crisis puede ser más generalizada de lo que se está contando.

sacaCasa - ¿En qué crees que habrá quedado esta situación dentro de dos años?

Pablo - Dentro de dos años creo que, si se han tomado medidas y con un poco de suerte, podemos estar en el inicio de la salida del tunel, pero no creo (ni deseo) que vuelvan los años de finales de los 90 y principios del milenio, esa es una etapa que hay que desterrar definitivamente e ir hacia modelos más sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental.