A hostias entre portales inmobiliarios

Fotocasa tiene una característica, y es que cuando lanza una campaña publicitaria le gusta generar polémica, ya en su día buscó las cosquillas a Habitatsoft utilizando las imágenes de la web corporativa de una empresa de la competencia para una de sus campañas publicitarias, ahora, ha decidido hacer una de esas comparaciones odiosas y anuncia a bombo y platillo que son el portal líder y que han dejado atrás a idealista.

Más allá de si el uno o el otro es líder (depende de cómo se mire, Habitat24.com tiene mas cantidad de inmuebles que ninguno de ellos) pues cada uno mira lo que le interesa, Jesús Encinar, CEO de idealista.com no se ha mordido la lengua y ha destapado en su blog los trucos marketinianos de los fotocaseros, intentando así salvar parte de los platos que ha roto la polémica campaña.

El artículo ha provocado lo que tenía que provocar, un combate público de tortazos hacia uno y otro lado, desde criticas a idealista por obligar a sus usuarios a pasar por hasta 5 páginas para llegar a los resultados de búsqueda, o a Fotocasa por pagar a Google a cambio de tráfico con poco valor (usuarios que realmente no entran buscando una vivienda) y por manipular la gráfica.

No es la primera trifulca en que Jesús se las ve con Fotocasa, y seguramente tampoco será la última, parece que Idealista ya no tiene tan claro su liderazgo y están algo nerviosos. Yo creía que una de las primeras reglas del marketing ese del que tanto hablan era la de no hablar mal de tu competencia, pero Encinar sabe mucho mas que yo de todo esto y seguro que alguna estrategia -que a mi se me escapa- hay detrás de esta polémica.

El Ministerio de Vivienda publica en sacaCasa.com y Habitat24

Gracias a un acuerdo al que hemos llegado entre Habitatsoft y el Ministerio de Vivienda, sacaCasa.com y Habitat24.com serán los primeros portales de Internet en publicar inmuebles de alquiler garantizado.

Podemos estar orgullosos de ser pioneros en ofrecer este tipo de alquiler a nuestros usuarios que ningún otro portal ofrece a día de hoy y que seguro no tardarán en copiarnos (como otras muchas cosas que ya nos han copiado).

Los alquileres garantizados son obra de la Sociedad Publica de Alquiler (SPAVIV), creada por el Ministerio de Vivienda y pretenden ser una garantía tanto para propietarios como para particulares que permita potenciar el mercado del alquiler.

Si eres propietario y te gustaría alquilar tu vivienda pero tienes dudas porque no deseas tener problemas, SPAVIV es tu solución, infórmate de sus ventajas y garantías para el propietario.

Si por el contrario eres inquilino o estás pensando en serlo pero te preocupa tener diferencias con el propietario, que la casa tenga desperfectos o necesitar un abogado o asesor para alquilar la vivienda, ya no tienes de qué preocuparte, SPAVIV lo hace por ti gestionándolo todo y ayudándote en todo lo necesario para que puedas disfrutar de tu vivienda en alquiler. Consulta las ventajas y garantías SPAVIV para inquilinos.

Para alquilar las viviendas de SPAVIV puedes hacerlo a través de Habitat24.com o sacaCasa.com ya sea buscando en tu localidad o accediendo directamente al microsite de SPAVIV en SacaCasa, en donde además, puedes seleccionar tu población (de entre las que spaviv tiene inmuebles) y encontrar tu futura vivienda de alquiler garantizado.

No obstante, sacaCasa.com trabaja y va a trabajar haciendo énfasis sobre el mercado de alquiler y el alquiler garantizado, ya que es el portal que mas invierte en el mercado de alquiler como demuestran las distintas secciones especiales que hemos hecho enfocadas al mismo y la cantidad de inmuebles en alquiler de que disponemos, mas de 25.000 en sacaCasa.com y mas de 30.000 en Habitat24.com, lo que le convierte en el portal con la mayor cartera de inmuebles en alquiler de España.

Si eres una inmobiliaria y estás interesad@ en intermediar inmuebles de alquiler garantizado colaborando con SPAVIV puedes contactar con ellos a través de su teléfono (902 13 02 13) o enviándoles un email (spaviv@spaviv.es), aunque tienen toda esta información en su sección para agentes colaboradores.

Google Analytics tiene problemas

En la última semana, Google Analytics ha tenido problemas en dos días distintos por caídas de su servidor, o saturación, o están de obras, quién sabe.

Fue el martes pasado cuando empezó todo, al querer entrar por la mañana para curiosear el tráfico de SacaCasa, Analytics me daba error de 404, los servidores parecían caídos. Sin darle mas importancia esperé un rato y al cabo de una hora o poco mas cuando volví a intentar entrar ya iba todo bien.

El miércoles por la mañana alguien vio que las visitas al portal SacaCasa habían caído en unos pocos miles, era un claro bajón de las visitas sin razón aparente, la suerte que tuvimos fue que al contar también con el portal Habitat24.com (que por cierto, ya tiene mas de 400.000 inmuebles!!!) vimos que le había sucedido lo mismo y dedujimos que algo había ido mal, entonces, recordé que Analytics había estado caído durante un rato el martes y deduje que esa caída debía ser la causa de la bajada de visitas.

El viernes cuando volví a mirar el tráfico de alguna manera Google fue capaz de calcular (o recuperar) las visitas obtenidas el martes para no perjudicar las estadísticas.

Lo curioso ha sido hoy al volver a entrar y descubrir que ayer debió estar caído todo el día!!!, en SacaCasa y Habitat24 ha contado poco mas de mil visitas, y en mi Blog únicamente 2, lo que ha hecho que me ponga a investigar que ha sucedido y según lo que he podido leer en el Blog de Google Analytics, parece que últimamente tienen algún que otro retraso con la actualización de los datos, pero según comentan ofrecen un servicio mínimo (jejej) y al menos registran tus visitas para mas tarde mostrarte el tráfico.

Quizás estemos mal acostumbrados a que en Google todo funcione al instante y a la perfección… 😉

Revienta la Burbuja Inmobiliaria

Era de esperar, el boom inmobiliario de los últimos años finalmente ha llegado a su fin, tras un período de enorme crecimiento del mercado inmobiliario el viento deja de soplar a favor y será ahora cuando los auténticos profesionales sepan navegar en aguas revueltas y con el viento en contra.

Es ya sabido por muchos que la burbuja no se sostiene, los bancos ya no conceden hipotecas al 100% del valor del inmueble, el euríbor sigue al alza y los que intentan meterse no pueden pagar los desorbitados precios de los inmuebles.

Gracias a los gráficos estadísticos que ofrece SacaCasa y a la base de datos en Habitat24 (la mas grande de España con 400.000 inmuebles de inmobiliarias) he podido observar como desde hace un par de meses los pisos están bajando de precio en Barcelona y Madrid. Aunque no sucede igual en todas las ciudades de España, es un indicador de lo que se avecina ver que los pisos bajan en Barcelona y Madrid.

Precio de los Pisos en Barcelona y Madrid
Evolución del precio de los pisos en Barcelona y Madrid (Datos obtenidos en SacaCasa).

Durante estos meses de estancamiento en los precios, las inmobiliarias han debido pasarlo realmente mal, y hasta que los precios no bajen, la cosa va a seguir así. Desde el mes de setiembre han cerrado cerca de 7.000 inmobiliarias, un 20% del total, y se prevé que cierren un 30% de las mismas de aquí a que los precios empiecen a bajar y el mercado vuelva a moverse.

Una de las mejores formas de pasar estos meses de estancamiento en el sector para las inmobiliarias es la reducción de costes, por ejemplo, utilizando un programa de Gestión inmobiliaria como Visual Habitat, que es el mejor del mercado en estos momentos y permite publicar los inmuebles en Habitat24, SacaCasa y otros portales con tan solo un par de clicks además de generar contratos de forma automática, crear catálogos interactivos o la generación automática de textos publicitarios en 5 idiomas (castellano, catalán, francés, inglés y alemán).

Otra solución pasa por publicar tus inmuebles en internet, una fuente de clientes en pleno crecimiento y con cada vez mas éxitos y ventas en el sector. Para ello cuentas con SacaCasa, el portal inmobiliario con mayor crecimiento respaldado por Vocento, el segundo grupo mediático mas importante de España (ABC, Telecinco, HoyInversion, …) .

Fotografiando tu vivienda

Si tienes una vivienda en venta y te has decidido a publicarla en internet, es bastante probable que le adjuntes fotos para dar una buena primera impresión y de paso ahorrarte visitas molestas que quizás buscan otra cosa.

Es cierto que el comprador visitará la casa en persona y comprobará si es como salía en las fotos, pero una primera impresión siempre es importante, y es mejor que sea buena. Imagínate hacer una foto de tu comedor con los rayos de luz del sol entrando por la ventana e iluminando la sala con todo perfecto y un cielo azul con algunas nubes blancas como el algodón al fondo… es posible que cuando vaya tu comprador esté nublado o llueva, pero seguro que no puede dejar de pensar en aquella foto y en que algún día ahí se encontrará ella (suelen ser ellas las que deciden).

A la hora de realizar las fotos has de preguntarte por ejemplo que lugares y cuantas fotos vas a publicar, desde que posición, lo mejor es utilizar una cámara digital, ya que te permite hacer muchas y escoger la que haya salido mejor.

Cantidad de fotos
En todo hay que buscar el equilibrio, si pones pocas fotos de tu inmueble es posible que piensen que es pequeño o que no te atreves a mostrar el resto, pero si pones muchas además de cargar mas lenta la página es mas probable que encuentren algo que no les convence y es mas difícil conseguir que todas sean perfectas, además de que puede dar la sensación de que estás muy desesperado por vender. Lo mejor entre 4 y 6 fotos.

Zonas a fotografiar
Es importante que en tan sólo 4 fotos se hagan una idea de como es tu casa, la primera foto debe ser la fachada o el jardín con piscina si lo tienes, no hagas una por delante y otra por detrás a menos que sea realmente importante, resulta redundante. Fachada, comedor, cocina y habitación principal son las 4 fotos por excelencia, seguidas del baño, una habitación individual o alguna zona poco común como el garaje o un trastero (cuidado con los trasteros, suelen estar desordenados y pueden originar el efecto contrario al deseado).

Vista al cielo
Al fotografiar la fachada o el comedor, es bueno que intentes mostrar el cielo, a poder ser en un buen día de nubes blancas, dará sensación de buen paisaje y entorno, si te lo montas bien, puede dar la sensación de que vives en el paraíso. Cuando fotografíes el comedor o la habitación de matrimonio, asegúrate de hacerlo de día y que se vea entrar la luz del sol, recuerda que los inmuebles bien iluminados son los mas solicitados.

Sensación de espacio
Cuando hagas las fotos no te pongas en medio del comedor, intenta hacer la foto en diagonal (la recta hasta la pared es mas larga) quita muebles y adornos innecesarios para liberar espacio y haz la foto desde abajo apuntando hacia arriba; si cogemos la esquina inferior de tu comedor y apuntamos a la esquina superior de la esquina contraria conseguimos un efecto de muchísimo espacio, también se puede conseguir a la inversa pero de esta manera puedes intentar que se vea el cielo por la ventana. No exageres, no hagas la foto desde el suelo, tan solo a baja altura. Otro truco es hacer la foto desde fuera de la puerta, situando la cámara justo en el borde de la misma, de forma que no se note que haces la foto desde fuera de la habitación.

Limpieza y orden
Limpiar un poco la casa y ordenarla suele quedar bien de cara a las visitas, piensa que la estás publicando en internet y lo van a ver miles de personas, incluidos tus familiares, si alguna vez imaginaste ver tu casa como los chorros del oro este es el momento, déjala como si fuese nueva, y quítale los adornos personales que sabes que no venden, luego vuelve a ponerlos, pero que no salgan en la foto. Un armario muy cargado da sensación de caos y desorganización, evítalo, quita adornos hasta que quede lo mas básico.

Fotos familiares
Procura hacer fotos de tu vivienda, y no reutilizar las fotos familiares recortadas o pasadas por Photoshop, ah, y no caigas en la tentación de usar al niño… ya está muy visto y queda mal.

Photoshop
Si vas a realizar retoques con Photoshop para “pintar una pared” o dar mas luz, procura que no se noten, si se notasen desconfiarán de todas las fotos, de tu inmueble y hasta de tí, y es posible que no se atrevan a comprarte. Es mejor que consultes con tu gestor inmobiliario, lo mas probable es que tengan a un profesional que se encargue del tema (y si no lo tienen ya va siendo hora de que empiecen a tenerlo =P).

Esto es todo, como veis, para publicar fotos de tu vivienda en internet basta con usar un poco la lógica, recordar que estamos vendiendo un producto, muy caro además, y no haciendo fotos para el álbum de la familia.

Habitat24 alcanza los 350.000 inmuebles

Habitat24 alcanzó esta semana la inigualable cifra de 350.000 inmuebles publicados.

Ya era el primer portal inmobiliario con mas inmuebles del mercado gracias a las miles de inmobiliarias que confían en el gestor inmobiliario Visual Habitat y que pueden publicar gratuitamente desde él.

Con este nuevo récord batido por HabitatSoft, se demuestra una vez mas como arrasamos en el mercado inmobiliario gracias al buen trabajo, la innovación y la gran coordinación entre los distintos departamentos de la empresa.

Es curioso comprobar como en la página de estadísticas de Fotocasa se colocan a ellos como portal con mas inmuebles eludiendo informar de Habitat24, y ojo, no será porque no nos conozcan, muy mal andarían si no conocieran a una empresa que lleva en el mercado mas de 10 años y que recientemente se ha unido al grupo VOCENTO, propietaria del diario ABC y parte de Telecinco.

En una reciente campaña de Fotocasa para anunciar a sus usuarios el nuevo buscador por texto que incorporaba su portal (y que casualmente nosotros también estábamos desarrollando), no dudaron en utilizar las imágenes de la página web de HabitatSoft, algo que por cierto dice mucho de su imagen como empresa, ya no es solo que copien funcionalidades que en internet está a la orden del día, o incluso que copien diseños y estructuras (como comentaba Jesus Encinar hace unos meses), copiar las imágenes de un rival y usarlas como propias me parece una práctica bastante lamentable.

Lo peor del caso, es ver como la táctica parece funcionarles, copiaron el diseño, colores, estructura y hasta la publicidad de idealista, también han copiado las imágenes publicitarias de HabitatSoft y no dudan en ocultar información que no les interesa para engañar y estafar a sus clientes y usuarios hasta conseguir colocarse como uno de los portales líderes del sector.