Pisos.com sigue su buena trayectoria incrementando su tráfico día a día y mejorando sus funcionalidades, no dudes en contactar con nosotros para cualquier sugerencia.

Días de estrés, de nervios y de mucha satisfacción son los que vivimos en Habitatsoft (y más yo, que estaba de exámenes!!) en esta semana en que pisos.com se desprecinta, retira la etiqueta de Beta y se lanza definitivamente a la red dispuesto a facilitar la búsqueda y venta de vivienda en España.

¿Qué nuevas mejoras trae consigo pisos.com?

La principal de todas ellas esta vez ha sido técnica: mejor rendimiento, velocidad y potencia permiten que pisos.com muestre listados de inmuebles a velocidad de la luz. También tenemos mejoras en diseño con más espacio para mostrar información, opciones más intuitivas y una estructura más organizada.

También hemos mejorado otras cosas, como la home, que permite la búsqueda por provincias con un sólo click; el top búsquedas, que te pone al alcance de la mano las parrillas mas solicitadas; la obra nueva, reflejo de una de nuestras principales características, con una mayor relevancia junto a los pisos de alquiler garantizado del SPAVIV, que fuimos los primeros en publicar.

¿Qué tal el primer día?

El primer día del lanzamiento de pisos.com ha supuesto batir todos los récords registrados que tenían nuestros otros portales (sacacasa.com y habitat24.com), con casi 50.000 unique visitors en sólo 24 horas y más de 550.000 páginas vistas. Se puede decir que empezamos con buen pie.

¡Gracias a todas las personas que, con su visita, hicieron esto posible!

Hoy, 19 de Noviembre de 2008, nace pisos.com de la mano de Habitatsoft y Vocento. Es un día muy esperado por los informáticos, aunque me parece que por otros motivos (jejejej).

El nuevo portal se encuentra en fase beta y es más que probable que tenga cierta inestabilidad, sobretodo porque no paramos de hacer cambios para amoldarlo (es lo que tienen los servidores de hoy en día, son muy estrechos y el portal, con más de 200 mil inmuebles, es uno de los más grandes del mercado).

Esperamos que el diseño os guste y os resulte cómodo y entendible (usable, vaya), nos encantará que nos hagáis llegar vuestras sugerencias a través del formulario de opinión que tenéis en la cabecera.

Hemos trabajado muy duro en este nuevo proyecto y estoy seguro de que, en cuanto le hagamos los últimos ajustes, os va a encantar, trae consigo muchas novedades, aunque la mayoría son internas o de gestión del mismo, ya las iréis descubriendo poco a poco…

Pues sí, aunque ya hace algunas semanas que dejó de ser un secreto, ha sido hoy cuando finalmente se ha dado el pistoletazo de salida, yo prefería esperar a que el nuevo portal estuviera vestido de gala para presentarlo pero alguien se ha chivado así que ya no importa anunciarlo.

Muy pronto sacaCasa.com pasará a llamarse Pisos.com y lucirá nuevo traje, espero que os guste, en esta ocasión, yo me estoy centrando en la estrategia SEO y ciertos módulos del portal, por lo que espero que consigamos posicionarnos en Google y el resto de buscadores bien arriba.

Ya tenemos nuevo logotipo, pero, os voy a dejar con la miel en los labios ya que prefiero que sea una sorpresa

Actualización: Ya ha nacido el nuevo portal!

El nuevo explorador pinta muy bien si nos dejamos llevar por la campaña marketiniana googlera plasmada en este cómic, entre otras cosas, separa cada pestaña en un proceso distinto, lo que consume más memoria (el argumento googliano de la fragmentación de la misma en el largo plazo y los punteros vacíos no me convence ya que también podrían haber hecho un sistema de limpieza de la memoria mas optimizado) pero tiene otras ventajas como no perder todas las pestañas si una se colapsa o seguir trabajando con otras mientras una trabaja.

Al igual que Firefox, Google ha prestado mucha atención a la velocidad de ejecución de JavaScript y con eso en mente han desarrollado la máquina virtual V8, que entre otras cosas, parece que compilará el JS directamente a código máquina para que se ejecute más rápido en vez de interpretarlo. Esto permitirá que páginas como GMail se ejecuten más rápidamente.

No obstante, una de las mejores cosas que veo que piensa incorporar es una especie de “Administrador de tareas” del explorador que te informe de cuántos recursos está consumiendo cada pestaña y cada complemento, de forma que si Chrome te va lento o consume mucha RAM puedas saber el motivo y “matar” el proceso que incordia (o desinstalar el plugin de turno).

También incluye otra mejora muy interesante, al abrir una nueva pestaña, la página inicial que se te abre te mostrará las 9 páginas que mas visitas y tus buscadores más utilizados.

Ya estoy deseando probar que tal funciona y cuál es su interpretación de los estándares, aunque me toca esperar, ya que según he leído por ahí, se podrá descargar hoy mismo en cuanto se levanten los estadounidenses, que siempre son los últimos. =P

Actualización: Se podrá descargar a partir de las 4 de la mañana de esta misma noche hora española.

Suelo mirar las bajadas de precios en sacaCasa gracias a sus alertas, y desde hace meses siempre he visto como muchos inmuebles caían de precio unos 10 mil o 15 mil euros, a veces, en muy raras ocasiones, algún inmueble caía 40 mil euros de golpe, llamaba la atención y le echabas un vistazo, pero en las últimas 2 semanas la caída de precios ha sido brutal y los inmuebles que caen entre 40 y 70 mil euros han dejado de ser una excepción para convertirse en la norma.

Por poner un ejemplo, está este piso que baja 78.000 euros en Les Franqueses del Vallés o este otro que cae 94.000 euros en Madrid capital ahora por 187.000€, aunque la palma se la llevan las propiedades de lujo, como éste piso en Salamanca, que baja su precio en 638.000 euros (aunque sigue costando un millón).

La verdad es que han caído tantos pisos de golpe que podría empezar a listar bajadas y no terminaría, de 55.000, de 60.000, de 73.000, de 40.000, de 72.000, de 42.000, de 73.000, 60.000, 61.000, 95.000, 40.000, 54.000, 124.000, 100.000, 395.000, …

¿Dónde frenará esta montaña rusa?

Más allá de si el uno o el otro es líder (depende de cómo se mire, Habitat24.com tiene mas cantidad de inmuebles que ninguno de ellos) pues cada uno mira lo que le interesa, Jesús Encinar, CEO de idealista.com no se ha mordido la lengua y ha destapado en su blog los trucos marketinianos de los fotocaseros, intentando así salvar parte de los platos que ha roto la polémica campaña.

El artículo ha provocado lo que tenía que provocar, un combate público de tortazos hacia uno y otro lado, desde criticas a idealista por obligar a sus usuarios a pasar por hasta 5 páginas para llegar a los resultados de búsqueda, o a Fotocasa por pagar a Google a cambio de tráfico con poco valor (usuarios que realmente no entran buscando una vivienda) y por manipular la gráfica.

No es la primera trifulca en que Jesús se las ve con Fotocasa, y seguramente tampoco será la última, parece que Idealista ya no tiene tan claro su liderazgo y están algo nerviosos. Yo creía que una de las primeras reglas del marketing ese del que tanto hablan era la de no hablar mal de tu competencia, pero Encinar sabe mucho mas que yo de todo esto y seguro que alguna estrategia -que a mi se me escapa- hay detrás de esta polémica.

En la misma Pablo nos comenta cosas muy interesantes, desde las diferencias entre España y Europa a la hora de alquilar una vivienda o la tendencia al alza de los alquileres en España, sus dudas respecto al aterrizaje suave en la crisis del sector inmobiliario y el efecto que ésta puede tener en el resto de sectores de nuestra economía (muy enfocada al ladrillo).

Os paso un resumen de la entrevista con lo que me ha resultado más interesante:

sacaCasa – Las medidas introducidas por el gobierno ya han empezado a provocar el aumento de los precios de los alquileres, ¿consideras que esta es una medida acertada a pesar de su efecto inflacionista?

Pablo – [...] Alabo las últimas iniciativas del Gobierno. Sin embargo, [...] estas medidas tienen algunos efectos secundarios nada positivos entre los que se encuentra el efecto inflacionista sobre el propio alquiler. Lo peor es que simplemente habiendo introducido un tope máximo de renta de los alquileres subvencionables se hubiera solucionado en buena parte ese efecto [...].

sacaCasa – ¿Qué papel tiene que jugar el alquiler en los próximos años en España?

Pablo – En los próximos años es previsible y deseable una mayor convergencia con Europa en esta materia. En los países del centro y norte de Europa están reduciendo sus niveles de población en alquiler (que ronda el 50%) hacia el 30%-35% y en España se producirá un incremento del alquiler que ahora mismo está en el 11%.

sacaCasa – ¿Crees que está preparada la sociedad española para renunciar a la cultura de la vivienda en propiedad?

Pablo – Ciertamente nuestra “cultura” favorece la propiedad pues la base de nuestra red de seguridad económica y social es la familia lo que implica una muy escasa movilidad de las personas y por lo tanto un asentamiento mucho más permanente en un sitio determinado (cerca de la familia) lo cual evidentemente potencia el esquema de propiedad. En el norte y centro de Europa, donde el Estado de Bienestar ha tenido un desarrollo muchísimo mayor que en España, la red de seguridad la proporciona el Estado y no la familia, lo que ayuda a la pronta emancipación, a la movilidad, y por lo tanto evita la necesidad de “tener” un sitio en el que vivir bastando con “usar” un sitio para vivir.

sacaCasa – En el País Vasco hay 94.000 viviendas vacías según datos del INE, ¿Qué medidas son necesarias para impulsar a los propietarios a sacar estas viviendas al mercado?

Pablo – Los datos del INE no son fiables en este punto ya que la mayor parte de esas viviendas supuestamente vacías son segundas residencias, infraviviendas, o viviendas que por uno u otro motivo nunca podrán salir al mercado del alquiler.

Nuestras estimaciones hablan de unas 25.000 viviendas en Euskadi que están vacías y que serían susceptibles de salir al mercado del alquiler.

sacaCasa – Nos encontramos en un ¿momento de incertidumbre? ¿Un cambio de ciclo? ¿Hasta que punto afectará el estallido de la burbuja inmobiliaria al resto de sectores de la economía?

Pablo – Es francamente difícil hacer previsiones aunque cada vez hay más datos preocupantes que me hacen pensar que esto del “aterrizaje suave” no se sostiene y que se está produciendo una crisis en toda regla cuya principal causa es la crisis de liquidez y confianza del sector bancario. La preocupación que veo entre los directivos de las entidades financieras es realmente alarmante.

La reducción de las ventas y de la producción de vivienda es ya un hecho palpable para cualquiera y esto inevitablemente va a conllevar desempleo, cierre de empresas y se verán afectados muchos otros sectores de la economía, sin duda. Creo que la crisis puede ser más generalizada de lo que se está contando.

sacaCasa – ¿En qué crees que habrá quedado esta situación dentro de dos años?

Pablo – Dentro de dos años creo que, si se han tomado medidas y con un poco de suerte, podemos estar en el inicio de la salida del tunel, pero no creo (ni deseo) que vuelvan los años de finales de los 90 y principios del milenio, esa es una etapa que hay que desterrar definitivamente e ir hacia modelos más sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental.

Podemos empezar hablando, por ejemplo, de la especulación inmobiliaria en la Antigua Roma, cogiendo de ejemplo al general Marco Licinio Craso, quien derrotó a Espartaco y mas tarde formó parte del primer triunvirato junto a Julio César y Pompeyo, se hizo rico comprando edificios en ruinas por un derrumbamiento o incendio a bajo precio y reconstruyéndolos, auténticos pelotazos que le convirtieron en el hombre mas rico de su época.

No era el único que lo hacía, de hecho era algo muy común ya que a pesar de ser capaces de construir edificios de más de 7 alturas denominados ínsulas, era común que se incendiaran o derrumbaran por las precarias condiciones en que se encontraban los mismos. Cicerón – escritor y político republicano que rivalizó con Marco Antonio- parece que también tenía estas prácticas por costumbre y hasta el mismísimo Julio César aprovechó su posición de procónsul en la Galia para expropiar fincas de gran valor con el pretexto de ampliar el Foro romano.

Las condiciones de vida en la antigua Roma no eran precisamente envidiables, ya que incluso los proletarii, ciudadanos romanos y supuestamente libres, se veían obligados a vivir en ínsulas como las anteriormente mencionadas de mas de siete alturas alquilando la vivienda junto con varias familias. Sin baños, agua o ventilación, cuanto mas alta estaba la vivienda mas pequeña era la misma y mas insegura de cara a los derrumbes.

No es casual que en Roma hubieran varios disturbios y revueltas causados precisamente como resultado de esta situación precaria, y que por tanto, se fueran colocando leyes para regularizar el mercado y evitar la especulación salvaje. Hoy en día, podemos ver como mientras en Francia las familias no pueden endeudarse mas del 30% de su renta neta por ley, España sigue sin regular adecuadamente el mercado inmobiliario o la concesión de préstamos. ¿Estaremos cometiendo el mismo error que cometieron en la Antigua Roma?

Fuente: Revista Historia National Geographic número 49.

¿Que nos deparará el futuro? Entrevistaremos a gente de interés con opinión y buen criterio, hablaremos de la burbuja inmobiliaria sin miedo afrontando el reto y aprovechando las nuevas oportunidades, mostraremos informes estadísticos muy acotados -vuelvo a recordar que poseemos la base de datos de inmuebles mas grande de España- y como no, informaremos de los avances tecnológicos orientados sobretodo al sector inmobiliario.

Dicho todo esto, te invito a hacernos una visita y opinar sobre el mismo, aunque te advierto que lo que verás ahora no es mas que un calentamiento de motores… pronto vendrá lo mejor.

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