Las inmobiliarias cierran menos con Visual Habitat

Hace cosa de un mes, la Vanguardia saltaba con esta noticia “Un 20% de las agencias catalanas ha tenido que cerrar su puertas desde septiembre.” y hacía saltar todas las alarmas. En realidad, los que estamos metidos en el sector somos conscientes de la crisis que atravesamos y de lo que se avecina.

No obstante, tras contrastar los datos oficiales con los de Habitatsoft a día 23 de este mes, nos encontramos con la grata sorpresa de que tan solo el 4,27% de las inmobiliarias que usan Visual Habitat han cerrado, y eso que contamos con varios miles de clientes inmobiliarios y somos una de las empresas líderes en el sector.

Y es que estos datos tienen muchísimo sentido, si tenemos en cuenta que durante el boom inmobiliario mucha gente se subió al tren de la venta de pisos pues cualquiera podía venderlos, ahora que venderlos se hace mas difícil es cuando la inversión en tecnología o publicidad marca la diferencia y te permite tirar adelante.

En este sentido, utilizar el software líder en gestión inmobiliaria Visual Habitat (y no es que lo diga yo!!) o publicar en SacaCasa y Habitat24 (que por cierto tiene muy buenos resultados) puede suponer varias ventas que, en estos momentos de estancamiento, te salven la vida.

Otro de los factores a tener en cuenta es la flexibilidad que ofrece Visual Habitat, desde publicar en portales de internet externos a HabitatSoft a compartir información de inmuebles con otras inmobiliarias que casi seguro utilizan el mismo programa, pues es el mas extendido (¡¡Ahora me siento como en un anuncio de MoviStar!!), y te permite realizar mas ventas a través de comisiones.

Esto de las alianzas entre inmobiliarias, o el compartir información, es una práctica que va en aumento sobretodo con los tiempos que corren. Si por ejemplo tienes un cliente con un piso en cierto barrio y se lo pasas a una inmobiliaria con la que llegues a un acuerdo, a cambio de una comisión dicha inmobiliaria podría conseguirte una venta. Podrías pensar que pierdes dinero, pero, si tenemos en cuenta que de otra manera no lo habrías vendido, sales ganando.

Compartir información y buscar buenos aliados o socios es una de las mejores formas de sobrevivir al mal tiempo, publicar tus inmuebles en internet, teniendo en cuenta la creciente demanda que hay de personas que prefieren utilizar la red a medios convencionales, es la mejor estrategia de presente y de futuro, por ello, Visual Habitat supone tu salvación, porque ya no es una opción, es una necesidad.
__________________________________________
Fuentes:
Artículo en La Vanguardia
Habitatsoft

Revienta la Burbuja Inmobiliaria

Era de esperar, el boom inmobiliario de los últimos años finalmente ha llegado a su fin, tras un período de enorme crecimiento del mercado inmobiliario el viento deja de soplar a favor y será ahora cuando los auténticos profesionales sepan navegar en aguas revueltas y con el viento en contra.

Es ya sabido por muchos que la burbuja no se sostiene, los bancos ya no conceden hipotecas al 100% del valor del inmueble, el euríbor sigue al alza y los que intentan meterse no pueden pagar los desorbitados precios de los inmuebles.

Gracias a los gráficos estadísticos que ofrece SacaCasa y a la base de datos en Habitat24 (la mas grande de España con 400.000 inmuebles de inmobiliarias) he podido observar como desde hace un par de meses los pisos están bajando de precio en Barcelona y Madrid. Aunque no sucede igual en todas las ciudades de España, es un indicador de lo que se avecina ver que los pisos bajan en Barcelona y Madrid.

Precio de los Pisos en Barcelona y Madrid
Evolución del precio de los pisos en Barcelona y Madrid (Datos obtenidos en SacaCasa).

Durante estos meses de estancamiento en los precios, las inmobiliarias han debido pasarlo realmente mal, y hasta que los precios no bajen, la cosa va a seguir así. Desde el mes de setiembre han cerrado cerca de 7.000 inmobiliarias, un 20% del total, y se prevé que cierren un 30% de las mismas de aquí a que los precios empiecen a bajar y el mercado vuelva a moverse.

Una de las mejores formas de pasar estos meses de estancamiento en el sector para las inmobiliarias es la reducción de costes, por ejemplo, utilizando un programa de Gestión inmobiliaria como Visual Habitat, que es el mejor del mercado en estos momentos y permite publicar los inmuebles en Habitat24, SacaCasa y otros portales con tan solo un par de clicks además de generar contratos de forma automática, crear catálogos interactivos o la generación automática de textos publicitarios en 5 idiomas (castellano, catalán, francés, inglés y alemán).

Otra solución pasa por publicar tus inmuebles en internet, una fuente de clientes en pleno crecimiento y con cada vez mas éxitos y ventas en el sector. Para ello cuentas con SacaCasa, el portal inmobiliario con mayor crecimiento respaldado por Vocento, el segundo grupo mediático mas importante de España (ABC, Telecinco, HoyInversion, …) .

SacaCasa 3.0 ya ha llegado !!!

SacaCasa 3.0El portal inmobiliario SacaCasa publicó ayer su nueva versión. En esta tercera fase el equipo de desarrollo ha trabajado duro para incorporar nuevas funcionalidades y mejorar las ya existentes, entre las que destacan:

  • Vídeos.
  • Nuevos Filtros.
  • Comparador de inmuebles.
  • Preguntas mas frecuentes.
  • Mapas para posicionar tu inmueble.
  • Vista Aérea de tu inmueble utilizando tecnología Google.
  • Mejoras en el área privada.

Gracias a un acuerdo alcanzado entre Habitatsoft y DaleAlPlay, SacaCasa cuenta ahora con la posibilidad de subir vídeos de tu inmueble, algo que ningún otro portal excepto idealista ofrece en la actualidad.

Además, se han añadido nuevos filtros en la página de resultado, como son filtrar por Novedad o si han bajado de precio; también en la página de resultado es posible ahora seleccionar 4 inmuebles y compararlos para ayudarte a tomar una decisión. Y es que el objetivo principal de SacaCasa es hacerte la vida más cómoda y por ello pretendemos convertirnos en el portal mas ergonómico y usable del mercado, ofreciendo además las mejores funcionalidades y la mayor cartera de inmuebles (ya tenemos mas de 350.000 en Habitat24).

Precisamente con el objetivo de hacerle la vida mas fácil a nuestros usuarios, si encuentras cualquier problema en SacaCasa, notarás que ahora se ha mejorado la opción para contactar con nosotros, incluyendo un área de preguntas mas frecuentes y una mejora en el servicio de atención que se pondrá en marcha a partir del próximo lunes.

Quienes ya hayan publicado su inmueble en SacaCasa notarán que su área privada y las opciones para modificar el inmueble han mejorado notablemente, además, los profesionales disponen ahora de mas y mejores opciones para publicar y administrar sus inmuebles en SacaCasa.

Si por el contrario eres de los que buscan ahora lo tienes mucho mas fácil, ya que hemos colocado junto a la Ficha del inmueble un mapa de la zona en la que se encuentra el mismo además de una nueva opción, vista aérea, para verlo a ojo de pájaro con fotos de satélite.

Por otro lado, el buscador por texto de SacaCasa se ha consolidado, es a día de hoy una de las opciones mas utilizadas para buscar un inmueble con una muy alta fiabilidad siendo Pisos en Barcelona, pisos en Madrid o pisos en Valencia las 3 búsquedas mas realizadas en ese orden. Muy pocos portales incluyen este tipo de buscador tan cómodo y rápido y tan solo SacaCasa incluye un buscador como este además de vídeos en los inmuebles.

El desarrollo de SacaCasa aún no ha terminado y tenemos muchas mas ideas y nuevas funcionalidades para incorporar en los próximos meses, potenciando aún mas la usabilidad y ergonomía y ayudando a que encuentres lo que buscas sintiéndote cómodo.

Ya tenemos a día de hoy el portal tecnológicamente mas competitivo y contamos con la mayor cartera de inmuebles, pero a pesar de ello queremos seguir creciendo y llegar aún mas lejos, a donde nadie antes ha llegado; esperamos que nos acompañéis en este gran viaje.

Actualización: Ya está disponible la versión 4 de sacaCasa!

Fotografiando tu vivienda

Si tienes una vivienda en venta y te has decidido a publicarla en internet, es bastante probable que le adjuntes fotos para dar una buena primera impresión y de paso ahorrarte visitas molestas que quizás buscan otra cosa.

Es cierto que el comprador visitará la casa en persona y comprobará si es como salía en las fotos, pero una primera impresión siempre es importante, y es mejor que sea buena. Imagínate hacer una foto de tu comedor con los rayos de luz del sol entrando por la ventana e iluminando la sala con todo perfecto y un cielo azul con algunas nubes blancas como el algodón al fondo… es posible que cuando vaya tu comprador esté nublado o llueva, pero seguro que no puede dejar de pensar en aquella foto y en que algún día ahí se encontrará ella (suelen ser ellas las que deciden).

A la hora de realizar las fotos has de preguntarte por ejemplo que lugares y cuantas fotos vas a publicar, desde que posición, lo mejor es utilizar una cámara digital, ya que te permite hacer muchas y escoger la que haya salido mejor.

Cantidad de fotos
En todo hay que buscar el equilibrio, si pones pocas fotos de tu inmueble es posible que piensen que es pequeño o que no te atreves a mostrar el resto, pero si pones muchas además de cargar mas lenta la página es mas probable que encuentren algo que no les convence y es mas difícil conseguir que todas sean perfectas, además de que puede dar la sensación de que estás muy desesperado por vender. Lo mejor entre 4 y 6 fotos.

Zonas a fotografiar
Es importante que en tan sólo 4 fotos se hagan una idea de como es tu casa, la primera foto debe ser la fachada o el jardín con piscina si lo tienes, no hagas una por delante y otra por detrás a menos que sea realmente importante, resulta redundante. Fachada, comedor, cocina y habitación principal son las 4 fotos por excelencia, seguidas del baño, una habitación individual o alguna zona poco común como el garaje o un trastero (cuidado con los trasteros, suelen estar desordenados y pueden originar el efecto contrario al deseado).

Vista al cielo
Al fotografiar la fachada o el comedor, es bueno que intentes mostrar el cielo, a poder ser en un buen día de nubes blancas, dará sensación de buen paisaje y entorno, si te lo montas bien, puede dar la sensación de que vives en el paraíso. Cuando fotografíes el comedor o la habitación de matrimonio, asegúrate de hacerlo de día y que se vea entrar la luz del sol, recuerda que los inmuebles bien iluminados son los mas solicitados.

Sensación de espacio
Cuando hagas las fotos no te pongas en medio del comedor, intenta hacer la foto en diagonal (la recta hasta la pared es mas larga) quita muebles y adornos innecesarios para liberar espacio y haz la foto desde abajo apuntando hacia arriba; si cogemos la esquina inferior de tu comedor y apuntamos a la esquina superior de la esquina contraria conseguimos un efecto de muchísimo espacio, también se puede conseguir a la inversa pero de esta manera puedes intentar que se vea el cielo por la ventana. No exageres, no hagas la foto desde el suelo, tan solo a baja altura. Otro truco es hacer la foto desde fuera de la puerta, situando la cámara justo en el borde de la misma, de forma que no se note que haces la foto desde fuera de la habitación.

Limpieza y orden
Limpiar un poco la casa y ordenarla suele quedar bien de cara a las visitas, piensa que la estás publicando en internet y lo van a ver miles de personas, incluidos tus familiares, si alguna vez imaginaste ver tu casa como los chorros del oro este es el momento, déjala como si fuese nueva, y quítale los adornos personales que sabes que no venden, luego vuelve a ponerlos, pero que no salgan en la foto. Un armario muy cargado da sensación de caos y desorganización, evítalo, quita adornos hasta que quede lo mas básico.

Fotos familiares
Procura hacer fotos de tu vivienda, y no reutilizar las fotos familiares recortadas o pasadas por Photoshop, ah, y no caigas en la tentación de usar al niño… ya está muy visto y queda mal.

Photoshop
Si vas a realizar retoques con Photoshop para “pintar una pared” o dar mas luz, procura que no se noten, si se notasen desconfiarán de todas las fotos, de tu inmueble y hasta de tí, y es posible que no se atrevan a comprarte. Es mejor que consultes con tu gestor inmobiliario, lo mas probable es que tengan a un profesional que se encargue del tema (y si no lo tienen ya va siendo hora de que empiecen a tenerlo =P).

Esto es todo, como veis, para publicar fotos de tu vivienda en internet basta con usar un poco la lógica, recordar que estamos vendiendo un producto, muy caro además, y no haciendo fotos para el álbum de la familia.

Habitat24 alcanza los 350.000 inmuebles

Habitat24 alcanzó esta semana la inigualable cifra de 350.000 inmuebles publicados.

Ya era el primer portal inmobiliario con mas inmuebles del mercado gracias a las miles de inmobiliarias que confían en el gestor inmobiliario Visual Habitat y que pueden publicar gratuitamente desde él.

Con este nuevo récord batido por HabitatSoft, se demuestra una vez mas como arrasamos en el mercado inmobiliario gracias al buen trabajo, la innovación y la gran coordinación entre los distintos departamentos de la empresa.

Es curioso comprobar como en la página de estadísticas de Fotocasa se colocan a ellos como portal con mas inmuebles eludiendo informar de Habitat24, y ojo, no será porque no nos conozcan, muy mal andarían si no conocieran a una empresa que lleva en el mercado mas de 10 años y que recientemente se ha unido al grupo VOCENTO, propietaria del diario ABC y parte de Telecinco.

En una reciente campaña de Fotocasa para anunciar a sus usuarios el nuevo buscador por texto que incorporaba su portal (y que casualmente nosotros también estábamos desarrollando), no dudaron en utilizar las imágenes de la página web de HabitatSoft, algo que por cierto dice mucho de su imagen como empresa, ya no es solo que copien funcionalidades que en internet está a la orden del día, o incluso que copien diseños y estructuras (como comentaba Jesus Encinar hace unos meses), copiar las imágenes de un rival y usarlas como propias me parece una práctica bastante lamentable.

Lo peor del caso, es ver como la táctica parece funcionarles, copiaron el diseño, colores, estructura y hasta la publicidad de idealista, también han copiado las imágenes publicitarias de HabitatSoft y no dudan en ocultar información que no les interesa para engañar y estafar a sus clientes y usuarios hasta conseguir colocarse como uno de los portales líderes del sector.

SacaCasa 2.0 arrasa en el mercado

SacaCasa 2.0 sale al mercado con toda la fuerza del equipo de desarrollo, mucho trabajo y grandes ambiciones que han otorgado al portal de nuevas prestaciones, mas usabilidad y un nivel mas competitivo.

Entre las nuevas herramientas que ofrece el portal, cabe destacar:

  • Buscador por texto, que permitirá a los usuarios realizar búsquedas mas rápidas y precisas, con un sistema de búsqueda ergonómico y al que ya están acostumbrados.
  • Nuevos filtros, para poder especificar con mas exactitud lo que se quiere.
  • Datos estadísticos, sobre evolución de precio o valoración del inmueble en relación a su zona.

Con todo, y a pesar de no tener mas que 4 meses de vida (otros portales tienen mas de 2 años), SacaCasa ya se sitúa a la cabeza de los portales inmobiliarios de España, tanto a nivel de prestaciones como a nivel de actividad. Las inmobiliarias nos inundan de pedidos para publicar sus inmuebles (gracias al trabajo del departamento de marketing y a nuestros magníficos comerciales) en el que ya es uno de los portales mas importantes de España, gracias, en parte, al apoyo del Grupo VOCENTO.

SacaCasa es ahora mismo el portal inmobiliario con mas crecimiento de España. En lo que va de año, ha multiplicado por 7 sus unique visitors (Datos Nielsen NetRatings) y con ello ha dado un paso al frente de gigante para alcanzar a quienes llevan mas tiempo, de seguir a este ritmo (y los datos son muy optimistas) en tan solo unos meses pisaremos los talones a los 2 portales líderes del momento: Idealista y Fotocasa.